!NA DZIAŁCE JEST DOM TYPU HOLENDER DODATKOWO DZIAŁKA OGRODZONA ZE WSZYSTKIMI MEDIAMI I WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY!

Opis nieruchomości z warunkami zabudowy
Podstawowe informacje
Lokalizacja: Kowalewo, gmina Szemud, powiat wejherowski

Numer działki: 6/50

Powierzchnia: 1107 m2

Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną

Parametry i warunki zabudowy
1. Rodzaj inwestycji
Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 6/50 w obrębie geodezyjnym Kowalewo, gmina Szemud.

2. Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny

Forma budynku: parterowy z poddaszem użytkowym (bez podpiwniczenia)

Wysokość budynku: do 9,0 m od średniego poziomu terenu do kalenicy

Wysokość posadzki parteru: maks. 0,8 m nad poziom terenu w miejscu głównego wejścia

Wysokość okapu dachu: do 4,5 m od poziomu terenu od strony głównego wejścia

Szerokość elewacji frontowej: do 10,5 m 2,0 m

Kąt nachylenia dachu: od 35 do 45

Rodzaj dachu: dach dwuspadowy symetryczny lub wielospadowy o głównej kalenicy równoległej lub prostopadłej do drogi, pokryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym

Powierzchnia zabudowy: do 130 m² dla budynku mieszkalnego

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60% powierzchni działki

Szerokość elewacji frontowej: do 10,5 m z tolerancją 2 m

Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,0 m od granicy działki nr 6/54

Wysokość ogrodzenia: do 1,8 m

3. Infrastruktura techniczna i komunikacja
Dojazd: z istniejącej drogi gminnej - działka nr 6/54

Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci Energa Operator

Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej Gminnego Przedsiębiorstwa Komunalnego Szemud Sp. z o.o.

Odprowadzenie ścieków: brak możliwości podłączenia do kanalizacji - przewiduje się indywidualne rozwiązanie (szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków)

Odprowadzenie wód opadowych: na własny teren inwestora, z zachowaniem naturalnego spływu

Zabudowa musi spełniać wymagania dotyczące odległości od granic działek i nasłonecznienia budynków sąsiednich.

Należy zapewnić odpowiednie odprowadzenie wód opadowych na teren własny.

Uzasadnienie decyzji
Wniosek o ustalenie warunków zabudowy wpłynął do Urzędu Gminy w Szemudzie 09.11.2021 r. i dotyczył budowy domu jednorodzinnego na działce 6/50.
W toku postępowania uzyskano wymagane opinie i uzgodnienia - m.in. z Energa Operator oraz Gminnym Przedsiębiorstwem Komunalnym Szemud.
Nie wniesiono zastrzeżeń co do planowanej inwestycji.
Decyzja została wydana 23 marca 2022 r. po uzgodnieniach z organami zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Podsumowanie
Działka nr 6/50 w Kowalewie (gm. Szemud) objęta jest decyzją o warunkach zabudowy, która umożliwia budowę domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym.
Teren posiada dostęp do drogi publicznej i mediów (prąd, woda), a zabudowa powinna wpisywać się w charakter istniejącej zabudowy jednorodzinnej.